淘宝司法拍卖房产技巧有哪些？
以下是一位网友带来的经验分享。需要淘宝司法拍卖房地产的朋友可以仔细看看！很多人问我关于户口的问题，我不能回答。
据说一些地方政策是，业主可以以房产证的名义挂户口，然后迁入自己的户口；有没有这样的政策要求我们去当地房地产局信息。
淘宝司法房地产拍卖不是老虎。如果群众有心准备，也可以测试一下，尤其是在房价上涨的今天。
去年，我通过淘宝司法拍卖购买了一户房地产。在这里，我将讨论具体的流程和需要注意的坑。
本文主要介绍了淘宝房地产司法拍卖的流程，主要分为以下几个步骤：1）准备：准备资金，提交押金，报名参加。
2)投标:参加投标，赢得投标。
3)付款:在规定时间内全额付款。
4)信息:联系法院，获取司法拍卖所需的信息文件。
5)洗白：跑房管局、档案局等，洗白房产。
6)转让:完成转让，支付费用，取得房产证，完成。
很多人说司法拍卖水很深，描述了各种可怕的情况等等。根据我的理解，危险是存在的，比一般的二手房买卖还要大。
但只要做好充分的准备，也可以避免，也可以减少。
淘宝司法拍卖的房地产最大的危险来自三个地方:1)产权是否清晰，是否有胶葛。
2)业主，也许是居民的居住，租金状况。
3)户口问题。
之前很担心政府部门的不合作和效率低下。最后发现很担心。法院工作人员和房管局相应工作人员都很热情。在这里赞美公务员。
让我们逐步谈谈各个环节的经验：1）首先，最重要的是要满足自己对房屋价格和价值的需求。
在决定拍卖房子之前，我花了6个月的时间看了70英镑～90套房子。
关于当时地区有哪些好的小区，每个小区的房子分开怎么样，成交价格是多少，都很清楚。
这是决定以任何方式买房的基本前提，也是投标过程中心中有底的保证。
2)在了解了房子后，我开始关注最近淘宝司法拍卖的房地产，很快发现了一个非常好的社区，有一个房子来满足我的要求，准备拍卖。
就在我看到楼下同类房子的时候，市场价格比较透明，在320万左右(毛胚)，司法拍卖的装修起价在220万左右，比市场价低100万。
3)锁定目标后，就可以开始探索房屋的产权和居民问题了。
首先可以测试淘宝发布的信息，找到拍卖法院，然后在网上找到法院的网站，查询与该房地产相关的判断信息。
个人和银行债务联系这种拍卖比较干净，个人和个人胶葛很麻烦。
不幸的是，我没有找到相应的判断信息。
4)然后你可以去社区找物业询问，可以通过物业询问居民的购买时间（用于计算是否满两年，是否满五年），居民的物业费、水费支付（了解当时居民的经济状况和生活条件），居民是否有停车位（一般一手买房，停车位靠近单元电梯入口，可以购买决策加分）。
5)物业了解到，当时房子应该是有人住的，可以测试直接敲门咨询。
当时我连续三次去，最后第三次敲门成功进屋。
这次收获很大，问了几个重要的信息。
（为什么房子被拍卖，房子有多少手，居民和业主的联系，拍卖后居民怎么办，房子名下是否有附属儿童户籍）6）经过上述研究，基本上可以消除产权的危险，居民不合作搬迁问题，以及户籍的维护。
扫除这些最大的危险后，就是准备竞拍了。
7)淘宝司法拍卖，需要提交押金注册，每个房地产注册押金金额不同，需要2人或2人以上提交押金注册，拍卖将有用。
我在这里找了托儿，让他们交押金报名。
(如果没有人喜欢这所房子，拍卖就无效了)8)拍卖过程是一个标准的拍卖游戏。
每个人都有自己的底线，但每个人都希望用最少的钱赢得它。推荐的策略是，一方面，报价表明他们必须获得（如早期价格大幅上涨），同时不断调查对方的报价（调查对手报价的上涨，总是距离），猜测对方的低价格。
这里有几个技巧可以提到，一个是投标时刻，可以卡在最后2分5秒，所以因为没有触发“2分钟报价延长5分钟”规则，你的对手只要2分钟思考是否提高价格，一旦他们投篮，必须触发延迟5分钟，所以你确保你有5分钟思考是否追逐价格。
另一个是能够抓住点。在拍卖的后期，我们都是你1000，我1000的磨价，但当我们遇到5倍的价格时，我们可以跳一步（例如，如果轮到我们给249，我们可以直接跳到250）。如果我们抓住这些点，我们可以赌对手的底线是5倍（如果对方的底线是250万，那么如果你给250万，他就会放弃。
否则，让他出250万，你要报251万才能赢。
最后，我想说的是，这些小技巧都是小技巧。毕竟，关键是谁的底线更高。这也是第一条。只有满足市场情况和自身需求，才能设定合适的低价。
9)拍卖结束后，第一件事就是筹钱。
拍卖有一个要求，就是要在短时间内全额付款，这一点一定要注意。
现在很多银行都支持司法拍卖抵押贷款，具体可以在淘宝上查，也许自己问。
这种司法拍卖银行抵押贷款，需要在拍卖前到银行申报资格，过程是电话联系，说他们想拍什么社区什么房子，多少钱，是否第一笔贷款等，然后根据银行的要求提交信息，然后在银行回复“小问题”后拍摄。
(银行怕承担责任，拍卖前不会和你签合同，也不会给你任何承诺。这里有一些危险。)当时准备了两套计划，银行贷款是首选，找表哥借钱备选(提前通过电话和表哥沟通承认)。
拍卖结束后，立即联系银行，正式签订合同。银行将承诺在有限的时间内向法院付款。
10)余额支付完成后，流程就开始了。
我一共跑了一次法院，一次档案局，五次房管局，全程自己跑。
原业主在整个司法拍卖过程中完全没有联系或参与。
事实上，如果我知道这个过程，我可以在法院和房屋管理局完成一次。
首先，建议先联系房屋管理局，咨询司法拍卖房地产转让需求的注意事项和证明材料；然后联系法院（拍卖成功后，淘宝会通知您联系方式），清楚地告知法院需要什么信息，如何写，需要多少份，需要填写哪些当地文本等，法院通常会与您合作完成，然后预约一段时间，去法院获取信息，并签署并承认司法拍卖。
（作为我的新法官，信息写错了几个地方，后来给我做了一套信息，邮寄发现有错误，然后重做信息邮寄给我）11）收到法院信息后，首先要求法院解封财产，这里我陪法官解封.(事实证明，我可以完全不陪我。
)12)承认解封后，立即到房管局免除典当(如果房子是银行要求查封的，房产往往是银行手中的典当)。免除典当后，房产将完全白色(无查封、无典当)。
房地产洁白后是最危险的，需要立即开始转让手续(因为房地产解封后，房子洁白舒适。
如果原业主此时拿着房产证转让给他人，可能会造成麻烦。
)13)一起洗白，可以拿着法院的资料，直接要求房管局检查原业主的房产是否是当地唯一的，购房时间满几年，并出具证明。
(这个过程目前有些混乱，法律上似乎不允许查别人的房地产信息，但不查也不能承认税费等。)14)收到双方的房地产信息后，加上法院的信息和房地产清洁证明(房地产没有查封，没有典当证明)，可以单方面提出转让请求。请求提出后，需求将在报纸上公布几天。
（报告由房屋管理局操作，我们可以等待）15）报告链接完成后，房屋管理局将通知您过去缴纳契税和土地所有权变更。处理完毕后，您将在X个工作日内获得房地产证书。
16)在处理转让过程中，与原业主沟通停车位买卖、家电等买卖，同时斗志斗勇又能写一篇帖子，这里就不细说了。
整个司法拍卖花了一个半月的时间，从看到信息开始准备，到拍卖结束，再到过程结束获得证书。
意想不到的惊喜是，原业主其实是唯一一个满五的，个人所得税全免，契税五折。整个过程只缴纳房价1.5%的契税，其他额定费用一毛钱都没有，也没有联系中介一毛钱。
一些房屋中介，为了赚钱，会欺骗我们说有必要转让所有权，说房屋管理局不会承担个人转让操作，说他们更安全和专业，只有1%的房价手续费。
所以我们可以提前了解更多的规则，防止被坑。
有需要的朋友赶紧去淘宝司法拍卖，不等我！
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