淘宝司法拍卖的房子种类和存在问题
由于司法拍卖优先考虑在线拍卖，主要障碍是是否有投标人，可拍卖行业也丰富，房地产包括产品房、商店、工厂、国有土地等，动产还包括机械设备、原材料、汽车、产品、手表等。
但在淘宝司法拍卖的房屋品种中存在以下需要注意的问题。
一、宅基地房屋
宅基地的房子能拍卖吗？
答复是有争议的，法院以前也经营过拍卖，但一般法院不会经营拍卖，因为:
1、宅基地房屋的购买者只能是同一个村民群体的成员，购买的只能是房屋而不是宅基地的所有权。宅基地的所有权属于村民群体，因此只能流通使用权。然而，中国现有的房地产一体化形式使得购买宅基地房屋必须触及宅基地，其合同效力需要区别对待，《土地管理法》规定，一个农村村民只能拥有一个宅基地，其面积不得超过规定，也就是说，如果现有宅基地并达到规则和规范，购买无效，如果不超过可以购买，但也很难申请宅基地房屋产权证书，绝大多数省市房屋管理部门暂停宅基地房屋产权证书；
2、由于宅基地房屋难以转让等问题，最高法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻结行业的规则》第六条也规定：“民法院可以查封被履行人及其抚养亲属必须居住的房屋，但不得拍卖、出售或偿还债务。”被执行人只有农村私人住房可以履行的，可以确认为不能共同履行的行业；
3、宅基地房屋的交易比例基本为0，但如果开始拍卖，同样涉及财产资源，而且往往很难撤退，所以宅基地房屋往往不拍卖。
二、只有住宅
至于唯一的住宅，现在明确的观点是，只要“如果只有被执行人名下的住宅，超过被执行人及其支持家庭生活的必要规模，人民法院就可以执行。”“在过去15年最高法院的履行异议中，只有住宅确认规范明确了三个前提条件，更具体的确认操作规则取决于江苏省高等法院发布的会议记录。但是，只有房子与投标人无关。因此，如果被执行人以只有房子为由阻止，他可以直接报警，而无需回答理由，包括能够执行法院的处理。
三、未清理房屋
不建议购买未清理的房屋。对于被履行的房屋，以清理为准则，以未清理为例。但是，未清理的房屋有各种各样的原因，投标人无法控制和知道。他们中的大多数人都是恶意阻止被履行家庭中的老人、弱者、病人和残疾人的履行，即使你成功地投标了房屋，也很难清理房屋。拍卖公告中一般明确规定是否存在清场，购买前需要慎重考虑，但相对而言，价格可能有一些优势。拍卖成功后，不扫除有捡漏的，很快就结束了。
如果拍卖现在只提供一些建议供参考：
1、询问未来清场的原因和难度；
2、考虑是否继续购买，现在是否已经结清了所有的钱。 如果不考虑继续购买，看看拍卖公告是否明确房屋不能交付缺陷（一般不清楚拍卖房屋将在拍卖公告中提到不清楚的情况和危险），如果没有，可以要求，撤销拍卖，关于撤销权力，理论基础在于标的缺陷担保，法律依据尚未，但根据即将到来的人民法院网络司法拍卖规则已经明确，未完成拍卖标的物缺陷的，可以吊销拍卖；如果已经明确，这属于你的个人过错，因为拍卖已经明确，也可以在购买前询问或观察，如拍卖交易后后悔，只能吃苦果……但规模仅限于存款，即如果确认不购买，已支付的存款部分不予退还，其余部分可以要求退还。
假如决定继续购买，有两件事要做：
1、虽然《物权法》的解释和拍卖方法规定，房地产所有权在交易裁定交付给您后转让给您，但毕竟，房地产仍以公开登记为准，无论是否可以入住，第一次要求法院强制变更户主登记；
2、要求并帮助法院清理占用人员；
3、更换门锁等。一般来说，老赖本人是不敢生活的，除非他自己没有被拘留的条件，而且大多数人都抵制老人、弱者、病人和残疾人，这使得司法强制更加困难。为了攻击其7英寸，抓住其他可以拘留的人，这需要各方的调查和合作。
四、已出租房屋
在履行过程中，有许多场景被履行者阻止，其中之一是虚拟租赁合同的倒签，租赁期限通常超过10年或20年。对此，最高法院明确、合法、有用的租赁，必须在法院查封前实际占有租赁物，不能核实为虚假租赁。如果租赁合法有用，生意就不会破租。即使投标人买了租来的房子，他也不能赶走租户，但他可以在交易后收取租金。
五、厂房、商铺、土地等房地产
在购买工厂、商店、土地和其他房地产时，有必要注意其土地性质。由于许多工厂和商店的土地属于土地分配，如果转让性质需要支付额定的土地转让费。
六、无证房屋、小产权房、违章建筑等
至于无证房屋、小产权房屋、非法建筑等房地产，其合法性质不予承认，因此不能拍卖。一般来说，当有证工厂和土地的整体拍卖时，作为土地附属物评估其价值，使整个拍卖，因此个人不能破例购买。然而，一些法院已经采取了拍卖措施，但往往在拍卖公告中明确无法转让所有权。对于此类行业，投标人只能承担风险。
房子可能是一个人一生的汗水，所以在拍卖房子时，我们必须注意上述问题。
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