分手快乐！FF分家方案确定 恒大健康拿下南沙工厂 恒大上半年成绩单：资产近万亿 净利润却暴跌79%
分手快乐！FF分家方案确定恒大健康拿下南沙工厂
来源:e公司
（原标题：分手快乐！?恒大健康与FF分家，方案是这样的......）
分手快乐！
在2018年的最后一天，恒大健康（0708.HK）和FF同时发布公告，表示双方已达成重组协议。
具体来看，根据和解协议，FF将会回收除南沙土地及设备之外的FF中国全部资产，包括莫干山项目、技术、专利、原有团队、管理权以及相关权益，而广州南沙工厂则划归恒大。
在内部邮件中，FF再次感谢了投资方恒大在过去的一年中对FF的帮助和支持，FF中国将把南沙工厂的厂房和土地移交给恒大健康。相对应的是，恒大将会把全部专利、设备、商标和原有团队归还FF。FF为把南沙项目顺利移交给恒大健康，会把持有南沙相关资产的FF香港移交给恒大健康，但是FF香港的名字将会变更，FF或者FaradayFuture的字样不能用于FF香港的新名称。
此外，FF重申了中国市场的重要性，该公司将会继续推进中美双主场战略去实现美国和中国市场的增长。目前，FF已经启动了全球战略规划，推动美国总部和FF中国在车辆开发、供应链、生产制造、IAI和相关领域的协同，同时建立跨中美团队的流程和授权机制。接下来，FF将践行FF91产品交付和后续产品开发的承诺，并且有信心在
据FF中国公司员工透露，恒大HR与FF中国公司HR正在洽谈“分家”工作。
目前，双方商定的2018年8月6日（恒大接管FF中国的时间）前入职的员工归属FF中国，8月6日后（含8月6日）入职的员工归属恒大。此外，双方人事部也会充分考虑员工的选择，HR正在跟员工洽谈，收集员工的意愿，计划1月8日之前完成中国公司的分家。
根据此前双方发布的重组协议公披露，恒大健康持有32%的FF优先股权，并100%持有FF香港。同时，双方所有原协议将终止，恒大无需再向FF注入资金，并同意解除现存的质押。此外，双方还同意撤销及放弃所有现有诉讼、仲裁程序及所有未来诉讼的权利。
FF还在官方声明中指出，与恒大的新合作协议签署后，FF股权融资和债权融资将会快速推进。股权融资方面，此前多家来自全球各地的投资人对FF表达了投资意向，数家投资人已经启动了尽职调查；债权融资方面，由于全部资产保全已经解除，因此也有望取得突破性进展。
证券时报·e公司记者了解到，此前恒大曾花140多亿入股广汇集团，恒大在获得广州南沙工厂等FF中国的部分资产后，后续计划仍值得关注。如今，随着FF分家细节的曝光，有行业人士指出，这也意味着FF与恒大各自走向独自造车的道路。针对此事，记者曾联系相关方，但并未获取明确答复。
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恒大上半年成绩单：资产近万亿净利润却暴跌79%
华尔街见闻文/顾雪琳
8月30日，恒大2016年的中期业绩在香港举行的发布会上新鲜出炉。恒大总资产已达9999.2亿，强势晋升为全国首家万亿总资产房企，但负债率也高达81.79%。营业额875亿，同比增12.6%，位居行业首位。更是手握超2000亿海量现金储备，并直言“百分百用自己的销售资金买的万科”。
然而，公告也显示出，恒大上半年股东净利润仅为20.17亿元人民币，同比暴跌79%。核心业务利润78.1亿元，同比跌23%。核心业务利润率更是降至只有单位数的8.9%。
同时，恒大一二线城市新增项目土地投资额占比高达73.9%。这也标志着，恒大自2013年转向一二线城市开始，已完成了从三线包围一二线城市，到占领一二线的华丽转身。这也与过去两年间，全地产行业专注一二线主流城市的战略方针同步。
资产霸主现金为王
据恒大公告显示，截至2016年6月30日，恒大总资产已达9999.2亿，较2015年年底上升32.1%，规模全国之首。土地储备高达1.86亿平方米。负债总额8178.67亿元，同比上涨33.01%；负债率高达81.79%。
总资产飙升的同时，上半年恒大营业额875亿，同比增12.6%，位居行业第一。
业绩高歌猛进的同时，恒大以及能够保持财务稳健。恒大现金余额高达2120亿，较2015年底高480亿，成为行业首家手持超2000亿现金的国内房企。手持现金量远超万科、中海的总和。
除了2120亿的海量现金以外，截至上半年，恒大未使用银行授信额度还有1260亿。可动用资金共计3380亿，持续高速发展的“弹药”充沛量实居行业之首。
与此前的行业“龙头老大”万科相比，恒大今年上半年业绩数据全面反超，标志着其已成为新的行业第一，总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。
净利润大幅倒退
虽然恒大总资产已扩张成“巨无霸”，但其公司股东净利润却是大幅倒退78.6%。核心业务利润率更是降至只有单位数的8.9%，同比锐降4.2个百分点。
截至6月底止半年，恒大集团股东的净利润仅为20.17亿元人民币，去年同期为94.27亿元，同比暴跌79%。公司物业发展及其他核心业务利润78.1亿元，比去年同期的101.6亿元跌23%；核心业务利润率为8.9%，同比锐降4.2个百分点。毛利率为28.3%，维持与去年同期相对稳定的水平。
恒大财报指出，盈利下跌主要由于投资物业公平值收益减少、汇兑损失、金融资产亏损等。
华丽转向一二线城市
据恒大公告显示，目前已布局至全国175个城市，项目总数454个。上半年新增项目80个，其中一二线城市新增项目土地投资额占比高达73.9%，其中一线城市10.1%，二线城市63.8%。其三线城市的布局主要集中于惠州、岳阳、许昌等城市。
在业绩会上，恒大集团副主席兼行政总裁夏海钧针对政府释放收紧一二线楼市的信号进行回应：“回归（一二线城市）不是一个过程，我们已经完成了土地储备的布局。”并且强调称，“一二线还是最活跃的城市区域，虽然国家收紧一些，主要由于市场需求旺盛，价格不断上涨，收紧代表市场好，公司进入一二线，战略没有错。”
恒大自2013年开始回归一二线城市，截止2013年底时，恒大一、二线城市项目数量仅占45.4%，但经近年调整以来，恒大已经完成了从三线包围一二线城市到占领一二线城市的过渡，市场格局已经形成。
除恒大以外，数家品牌房企本月陆续公布的上半年业绩报告均凸显出聚焦一二线的战略方针，显示出行业的大势所趋。
龙湖地产的销售额中，一二线城市占比高达96%，相较于2015年猛增19个百分点。旭辉控股集团有限公司有97%的销售收入来源于一二线城市，其中上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市贡献了77%。此外，四年前从散售物业向持有物业转型的SOHO中国也仍坚守北京和上海。
中信建投研报指出，有成长表现的房企具备一个共性，即在过去两年间加大对主流城市的布局，专注一二线主流城市业已成为业内共识。然而，共识之下也导致拿地难度不断提升。一二线城市面粉贵于面包，房企在规模与盈利之间进退维谷，唯有时间换空间；三四线城市无人问津，区域整体低迷抬升去化风险，房企断不敢贸然，扩张难题有待破解。
“买万科不差钱”
就入股万科问题，恒大董事局副主席夏海钧回应称：“在万科入股的问题上，恒大会完全遵循公开的信息，有任何需要披露的，都会依据法规进行公告，避免引起股价波动。而且，恒大有充足的现金储备(两千亿)，百分百用自己的销售资金买的股票。”
夏海钧再称，恒大目前现金流充裕，集团未来或考虑并购小型地产商，以增加优质土地储备，同时也不排除金融及证券机构，实现全牌照化，成为金融控制集团。
值得一提的是，恒大集团主席许家印并未现身今天的业绩发布大会。恒大方面表示，许家印缺席业绩会是因为要参加8月29日开幕的全国政协常委会第十七次会议。但业内人士称，或是因为此前万科股权事件影响巨大，而低调处理。
截至当日收盘，中国恒大股价报5.76港元，上涨1.41%。
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