签订购房合同注意事项（一定要看清双方责任问题，不要随便签）
买房签合同是非常关键的一步，而作为看似主动方其实是被动方的购房者来说，如果签合同还不小心一点的话，吃亏的几率就更大了。之前一位网友告诉我，自己买房的时候签合同没注意，发现合同有套路，现在后悔也来不及了。一进入售楼处，其实你就在开发商的套路里面了，所以为了保障自己的利益，签合同的时候可不能乱签。
笔者发现，很多人在买房的时候签合同，都是比较着急的那种。有的人是怕房子被人抢走了，所以赶快就在售楼小姐递过来的合同上签了名字，后面你是否会想一想，真正自己仔细看合同了吗?无疑，很多人都没有在签合同的时候仔细看，甚至是人家指哪儿就签哪儿的那种，笔者只能告诉你，购房合同不要乱签。购房合同别乱签，几个注意事项卖家不会说，还可能不让你看合同。
“购房合同签订注意事项有：
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式。
2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
3、购房合同中应该明确违约责任。”
如果你是一个对数字并不敏感的人，那么笔者想劝你一句，在买房的时候一定要对数字敏感一些。一般数字的一个小数点影响都会很大。笔者之前看过一个新闻，一位女士买了房迟迟没有拿房，去开发商那里问了好几次了，最后没拿房的她想退房了。退房自然有违约金的，但是如果自己退房，自己的违约金是高于开发商的，因为当初没有仔细看违约金的数目，所以亏大发了。所以，一定要在买房的时候对数字敏感一些，仔细看多多看。
如果你是一个内行人，去买房的时候一定会看开发商有没有五证。现在买期房的人多，而开发商有没有五证，直接影响到日后可不可以拿到房产证，有些开发商是小开发商，使得楼房烂尾的几率挺大的，所以，为了避免买房后出现一系列的问题，笔者也是建议大家买房的时候要看开发商的五证。至于五证，就是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，如果没有这五个证书，开发商是不具备销售条件的，你可以提出异议。
一般在合同上面，会写明开发商收房的时间和违约处理的办法，如果没写，那你就要注意开发商是不是想坑你了，一般都会写的。然后你需要仔细看收房时间，然后看违约赔偿的办法合不合理，如果不合理的话，你需要提出异议。
买房这件事，可能影响一个人的一辈子，而房子往往作为家庭财富中最大的财富，是非常需要谨慎选择的，所以笔者也是建议大家不要去当购房小白，什么都不懂，不了解就去买房，这样容易被坑。买房前，多去学习学习，或者请教一下别人，或者干脆找一个懂买房的亲戚朋友一起去买。买二手房不要脑袋热，一下子就去买了，记得要货比三家，货比三家总是不亏的。
买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
签定购房合同是一件很重要的事，大家在签合同时一定要仔细阅读里面的每一项条款。对于不明白的地方一定要向销售员问清楚，所有的事项都明白后再签。好了，以上是小编为大家介绍的关于签订购房合同有哪些注意事项的相关内容，希望能给您带来帮助!
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