好租晓楼深度专题《一线城市高新企业数据描摹》
近年来，高新技术企业促进国民经济发展和城市竞争力的作用日趋显著。特别是当前经济处于新旧动能转换时期，高新技术企业作为经济新动能的主要载体，城市、园区、投资人在招商、孵化、投融资等方面对于高新技术企业青睐有加。针对国家高新技术企业，本期晓楼以数据库为基础，制作《神奇的企业在哪里？（之一）——一线城市高新企业数据描摹》深度专题报告，详细解读了当前我国高新企业分布概况、城市区域密度、企业特征等多个重要维度。
北京高新企业规模、密度领跑全国
“国家高新技术企业”始于2000年，而2016年1月1日颁布的《高新技术企业认定管理办法》，进一步确立了该类企业群体的现行认定标准：企业核心自主知识产权（30%）、科技成果转化能力（30%）、研究开发的组织管理水平（20%）以及企业发展成长性（20%）。
据晓楼平台大数据显示，截至目前，北上广深四个一线城市的高新技术企业都已突破万家，其中北京以28034家的数量高居第一，深圳以18070家次之。
从一线城市具体区域分布来看，北京高新企业的“硅谷效应”更甚：北京海淀区一枝独秀，注册高新技术企业数量全市占比37.4%，朝阳、昌平分别以15.3%、7.4%的比例分列第二、三位；上海高新技术企业分布相对平均，除浦东占比高达22.3%以外，嘉定占11.1%，第三到八位均分布在5%-10%之间；深圳集中趋势明显，形成了两个20%以上的高新技术高地，即宝安（28.9%）和南山（22.7%）；广州呈现区域集中趋势，其中天河区占比高达28.2%，在数量上甚至明显超过上海浦东。另从一线城市城区高新技术企业数量排名TOP20的整体情况来看，北京深圳明显优于上海广州，北京海淀更是全国唯一高新企业数量破万的城区。
尽管中国经济龙头上海有着全国数量最多的企业，但在高新企业密度上却处于一线城市末位。晓楼大数据显示，北京有5个高新企业密度1%以上的行政区，稳居独一档，海淀密度更高达2.18%。深圳有2个高新企业密度1%以上的行政区——光明、坪山，以规模见长的宝安和南山高新企业密度分别为0.95%和0.81%。相比之下，上海尚无高新企业密度1%以上的行政区，密度最高的徐汇仅0.68%，甚至难进TOP20，上海高新企业热门区域浦东同样只有0.57%的低密度。不过，从中远期来看，上海两成高新企业位于由张江、漕河泾领衔9个国家级产业园区，未来密度上升空间较大。
北京上海“新注册”凶猛产业园吸纳后劲足
对于一线城市高新企业画像部分，此次深度专题也做了较为全面的解读。据晓楼大数据显示，注册10年以上企业是一线城市高新技术企业主力军，北上广深均超过45%，上海达50.83%。同时，北京上海拥有更高比例的注册1-5年的高新企业“新生代”，分别达18.05%和16.37%，明显优于深圳广州。同时，高新技术企业的大企业特征尤为显著，如就组织形态而言，一线城市高新技术企业为股份有限公司的占比集中在8%左右，上海更高达12.48%，远高于各一线城市企业中股份有限公司不足1%的比例。此外，一线城市高新企业所有制结构以混合所有制为主，各城市占比均在70%以上，北京深圳创业氛围良好，个人独资企业比例较高，分别达到了23.6%和19.7%，外资则极为亲睐上海，外商投资企业在上海8.9%的占比远超第二名北京的3.3%。
晓楼大数据还显示，一线城市高新企业办公场所类型优先选择写字楼和产业园。其中，北京高新企业更愿意扎堆写字楼，选址比例达47.01%，上海高新企业选址在产业园的占比已反超写字楼，达到44.93%。另一个有趣的现象是，北京有不少高新企业选址选择了综合体，占比达8.59%。
报告最后，晓楼发表总结观点认为，北上深高新企业培育发展各具优势：北京凭借各种研发、投融资、商务资源聚集，在高新技术数量、密度上均具有绝对优势，海淀作为全国高新技术企业数量领头羊的地位今后还将持续较长时间；具有后发优势的深圳，围绕高新技术企业引进、孵化、申报已经形成了完整的税收、人才、货物通关、专利申报、资金等一系列完备政策体系，在未来新经济竞争中展现出了极大优势；上海在高新技术企业数量及密度上尚存较大发展空间，未来势必成为城市发力方向。此外，高新企业择址相对务实，偏向于中端价位写字楼，以及看重产业资源、营商环境、科创扶持政策体系的完善。从产业招商角度来看，一线城市高新技术企业分布已经展现出了较强的区域聚集性，如北京海淀区、深圳宝安区南山区，政策、营商环境、创投环境、产业链上下游已经与高新技术企业择址之间产生了密切关联，招商过程中，突破传统物理空间硬件择址需求，以政策、营商环境、配套资源、产业链来招商、育商、养商已经成为招商环节的关键。
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