深圳华强北再转型：撕去“电子”标签“美妆”是不是终点
深圳华强北再转型：撕去“电子”标签，“美妆”是不是终点
[想要在华强北站稳脚跟，一定要和现阶段城市发展的经济理念相吻合，除了注重知识产权的保护、禁止假冒伪劣等，更要注重供需市场的变动和消费的提升对产品和产业的各种要求，并且要能够合理利用网络平台。]
[2008年江海的电脑配件档口的租金是7000元/月，而如今，租金仅需3000元/月。]
[6月初美妆同行租了一间8平方米左右的店铺，月租1.5万元，而到了7月底，同样面积、位置还更靠后的店铺，月租已经要2.3万元了。]
今年年初，陈姐在深圳华强北紫荆城二楼租下了一间约10平方米的店铺，正式里已经积累了一拨客源。往往早上一睁眼，陈姐就开始在微信上接单，两部手机、四个微信账号轮流切换，来自全国各地的客户，随时可能向她发送订单需求。
而与陈姐的红火生意形成对比的，是在华强北打拼了近17年的江海。江海的档口出售的是电脑整机及相关配件，也是华强北的“传统产业”。4平方米不到的档口在2008年的租金是7000元/月，而如今，租金仅需3000元/月。
同样形成鲜明对比的是商场内的商铺和人流密度。第一财经记者走进赛格通信市场，虽然手机维修、高价回收旧手机、手机贴膜等招牌十分醒目，“过来看看”“我拿给你看看”的揽客声音也不断地从各档口传出，但更明显的是空置档口不少，柜台或者柱子上张贴着数张招租广告。
而在撕去电子城标签的明通美妆城，商场A区已经没有空置的店铺，两米见宽的过道上挤满了行人。
电子与美妆可以说是华强北的“前浪”与“后浪”。当初谁也没想到，华强路这条普通厂区道路的一小段，会成为“中国电子第一街”，同样的，谁也没想“硬核”华强北如今成为了“美妆圣地”。
“前浪”能活下去就不错了
华强北坐落于深圳市福田区，其前身是以生产电子、通信、电器产品为主的工业区域，坐拥40多栋厂房。如今，华强北这条中轴主干道南北长900多米的街区，占据了深圳九成以上的电子数码产品交易份额，是亚洲规模最大的电子产品集散地。
2003年，江海从广东省茂名老家来到深圳华强北，在赛格电子城租下一个“一米柜台”，出售电脑整机及相关配件。
走进江海现在的这个商铺档口可以看到，4平方米不到的空间里满满当当地放置着各类电脑配件。江海称，这个档口还是他2008年租下的，一晃十多年了。而有意思的是，2008年这个档口的租金是7000元/月，而如今，租金仅需3000元/月。从档口的租金变化，也能窥得一丝电子行业的落败。
“我们这个传统行业挺难的，能活下去就不错了，都是做老客户的生意。”江海表示。
电子商城商铺租金下跌已是普遍情况，多位华强北商城的店主告诉第一财经记者，租金和十几年前对比下降了不少。同时，记者在华强北赛格电子市场和赛格通信市场发现，即便租金跌了，仍有不少档口空置，柜台或者柱子上张贴着数张招租广告。
事实上，华强北的发展，可说是深圳改革开放的一个缩影。
早在深圳经济特区筹备时期，电子业就被作为来料的提示声、键盘的敲击声……不绝于耳。两米见宽的过道上挤满了行人，或背着大包，或手拿着大黑塑料袋，或手里捏着一张写满采购物品的纸条，不断地在各个商铺间询价、采购。
美妆店店主张鸣6月从紫荆城搬来了明通，他感叹，明通的“资源”，紫荆城根本不能比。
张鸣在明通B区租了一间10平方米左右的店铺，月租2万元。他告诉第一财经记者，来明通之后，每天到店的人数明显增多，自己的微信不久就后续更多的订单则就从华强北直接发货给顾客，而发货地址可以写深圳任何一个地方。陈姐告诉记者，一般写福田口岸的居多，给顾客形成一种从海外直邮的错觉。
虽然价格有绝对的优势，但华强北以往“山寨机”的标签已深入人心。大批的美妆产品是如何“低价”进入华强北市场的，能否保证正品?是购买者最关心的问题。
张鸣透露，他们大多数货源是来自全球各个国家或地区的免税店。“免税店的价格一般是最低的。因此有专门‘刷货’的人守在泰国、韩国、缅甸、欧洲等全球各地的免税店，一旦有打折等活动，就想办法买下来，力图获得最低价。”
与此同时，张鸣坦言，也并不能保证每个店主对产品都很了解。一批货源到了，不熟悉的店主也存在分辨不清的情况。市场上的货源真真假假，“山寨”在所难免。但张鸣表示：“我相信每一个档口的老板，他肯定不是故意卖假货。现在是发展初期，能开起一个店铺至少是投入几十上百万，大家都想维护自己的名声。”
第一财经记者在明通看到，各个美妆店铺的墙壁上都贴有“假一罚十”的红色标签与《深圳市明通商业管理有限公司不经营无合法来源、假冒伪劣商品责任书》，责任书底部有深圳市明通商城管理有限公司市场部的盖章和承租商户的签名及手印。
转型是必然现象
事实上，在产业转型升级的背景下，华强北转型是必然的。
中国城市经济专家委员会副主任、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，过去华强北电子产业之所以兴旺，是因为那个时代中国的知识产权保护意识还没有这么强烈，国内电子产品基本处于仿制阶段，华强北生产的含有假冒伪劣成分的电子产品仍有较大的市场空间。
“但经过这些年中国电子产业的发展，以及中国愈加注重知识产权的保护，以华为为代表的科技企业已经完全走出了拼凑阶段。而华强北原有的这种零散的、假冒伪劣的产业格局，在强大的电子产业升级过程中，就变成了一个很大的障碍和麻烦。”宋丁表示，再加上所有的电子产品零部件的组装、销售已经在全国泛化了，不一定要经过华强北，市场不可避免地收缩了，所以华强北转型是必然的。
这两年来，政府也不断出台扶持政策，助力华强北转型。
2017年，福田区政府印发了《华强北创新发展行动计划(2017-2019年)》，全面实施“1222”战略举措，三年内投入10亿元专项资金开展“十大工程”，打造20万平方米以上创新型产业空间，建设20个以上创客空间、孵化器、加速器，培育2000个以上创新创业团队，借以通过政府扶持推动，大力培育和集聚创新型企业，吸引来自全球孵化器和创客进驻，以创新发展引领华强北商圈转型升级，打造国际一流创新创业街区。
2018年，在对华强北现状进行了摸底调查及产业未来发展的预判后，福田区政府先后出台了《华强上步片区产业空间供给侧专项政策》《福田区支持专业服务业发展若干政策》《福田区支持时尚产业发展若干政策》《福田区支持新一代人工智能发展若干政策》《福田区支持供应链产业发展若干政策》《福田区支持企业债券“直通车”机制若干措施》等“1+5”的系列产业扶持政策，在区政府层面从企业资金、人才引进、空间支持等方面给予华强北片区产业转型发展的政策支持。
对于美妆城在这个时候兴起，宋丁认为，一个重要原因是国内经济由投资拉动向消费拉动转移，美妆更多的是一个消费的象征。
宋丁表示：“目前国外美妆产品在国内市场的情况，与上世纪80年代国外电子产品在国内市场的情况类似。国外美妆产品抢占了国内多数市场，占据了绝对优势。再加上现阶段国内外美妆产品仍存在巨大价差，对于商家而言，有价差就有利润。”
而对于美妆产业能否在华强北良好地发展下去，宋丁认为，美妆仍是替代性比较强的产业，能不能走到底，现在还不能下结论。一方面电子产业并没有完全退出;另一方面其他产业也跃跃欲试，都想在这里寻找自己的创业空间。如果说美妆产业能够在华强北稳扎稳打、不断扩大，也不排除将来就是“美妆一条街”的可能性。
同时，宋丁指出，想要在华强北站稳脚跟，一定要和现阶段城市发展的经济理念相吻合，除了注重知识产权的保护、禁止假冒伪劣等，更要注重供需市场的变动和消费的提升对产品和产业的各种要求，并且要能够合理利用网络平台。在新经济的背景下，如何寻找新产业的落地，怎么做到线上线下相结合，都是华强北应该思考的问题。
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