蛋壳要求业主减租 律师：将疫情适用不可抗力需谨慎
赵莹莹/北京日报
原标题：蛋壳公寓要求业主减租，律师：将疫情适用不可抗力需谨慎
“因为疫情属于不可抗力因素，您得给租户减免1个月的房租，这是公司政策。”近几日，北京不少业主都接到了一通电话，运营方蛋壳公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情为由，通知业主要减免1个月的房租。面对疫情，共克时艰，本是善举，可蛋壳公寓单方面的通知，不仅引发业主维权，甚至还遭到租客抱怨。律师表示，不可抗力的适用需谨慎，减免租金应由经营方与业主个人协商达成。
蛋壳公寓蛋壳公寓
业主被要求减免租金
业主张先生是3日上午接到蛋壳公寓打来的电话。经纪人在电话中说，由于新型冠状病毒感染肺炎疫情导致很多地方封城断路，公司已针对湖北租客给予租金减免。现在，北京也要仿效湖北的做法，为租客减免3个月的房租。其中，蛋壳公寓负担2个月的房租，张先生作为业主负担1个月的房租。“为租户减免租金是可以的，但口说无凭，您有盖章的文件么?”张先生提出要先查看公司文件，谁料，对方立即改口，说觉得1个月多的话10天也行，或者再不行，缓付1个月、10天的租金也可以。
一通电话里改口三次，这让张先生觉得很古怪。“这到底是不是真给租户减负呢?别打着疫情的幌子，只为给它自己减负。”2018年将房屋委托给蛋壳公寓的业主小飞，几天前也接到电话，通知由于新型冠状病毒感染肺炎疫情，不少租客无法回京，属于不可抗力因素，要求他给予至少1个月的租金减免。“我要求他证明住在我房子里的租户确实来自疫情严重地区，那我立即同意，对方就说再给我回电话。几天过去了，并没有电话。”小飞说，按合同约定应该在春节前打给他的租金，蛋壳公寓至今没付。
张先生和小飞的情况并非个案。在新浪微博上，不少业主都对蛋壳公寓单方要求业主减免租金提出质疑，这些业主分布在北京、天津、上海等全国各地。3日晚间，记者也加入一个北京蛋壳房东维权群，群里业主均反映蛋壳单方面要求减免租金，而这样的维权群不止一个。
租客吐槽租金减免“门道”多
运营方给租户减免租金，本是善举，不少开发商给租户减免租金的举措就被广泛点赞。然而，记者采访发现，就连蛋壳公寓的租户对此也颇多怨言。
租户小付昨天看到蛋壳公寓致租户的一封信，里面写到：针对无法返城的北京武汉租客，可返还1个月租金;其他各城市租客，结合各地政府发布的因疫情延期返工的天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。小付试着在APP里点击申请，被告知租客返租申请暂定2月10日开始收集，但北京返多少天并无明示。
仔细研究后，小付又发现，返还的并非现金，而是抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用、续约首付款，以及不属于分期月付情况下的租金。“像我这种月付的，只能抵扣房屋服务费、维修金，估计合同到期了都抵扣不完。”小付告诉记者，实际上，蛋壳公寓以疫情为由，已暂停2020年1月和2月的保洁和维修服务，这两个月的保洁费和维修费却照收不误。
不可抗力的适用需谨慎
长租公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情属于不可抗力为由的主张，是否有据可依?记者就此采访了北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强。
毕文强介绍，《民法总则》第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。虽然目前疫情较为严重，但对不可抗力的适用也应谨慎，不能不加区分全部适用。比如，武汉等封城的城市，因疫情导致不能履行民事义务的，可以不可抗力为由进行抗辩;疫情并不十分严重的地区，虽有疫情但不会导致完全不能履行民事义务的，则不建议将疫情认定为不可抗力的情形。
具体到此次事件，双方签署的合同中约定：“因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方均不承担因此导致的任何违约责任。”这里只约定可以解除合同，而非减免租金。根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。关于减免租金事宜，他建议长租公寓可与房东进行协商，通过协商达成一致。
(原标题《长租公寓要求业主减租惹争议律师：将疫情适用不可抗力需谨慎》)
(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
相关文章
-
深圳针对蛋壳公寓“租金贷”开展排查
一直以来，“租金贷”都是长租公寓行业中最饱受质疑和最具风险的问题。,多家长租公寓企业因为“高买低卖”、盲目扩张等问题导致资金链断裂，以破产跑路收尾。,蛋壳公寓同样对“租金贷”有着较高的依赖度，甚至已经踩上监管红线。
2024-03-22 08:43 -
蛋壳公寓风波升级 深圳开启“租金贷”摸查
长租公寓的生存状态依然艰难。长租公寓企业蛋壳公寓业主因讨要租金集体维权引发深圳市对于公寓行业的“租金贷”情况进行全面排查。“深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的确有在摸查金融机构是否有开展‘租金贷’业务，还在排查中。”一家中资头部银行深圳分行人士向第一财经记者表示，目前还未见到正式的通知文件下来。另一家不在被排查之列的深圳长租公寓企业也向记者证实确有此事，“没有收到正式的通知文件，但排查对象主要是
2024-03-22 08:42 -
左晖回应自如涨租争议:降都没人住 脑子进多少水会涨
新浪科技讯2月21日上午消息，链家董事长左晖转发自如CEO熊林朋友圈并发文，自如减免武汉租客50%及全部服务费。自如CEO熊林昨日发布微博回应“自如趁疫情大涨租金”质疑，他表示，自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同，以及基于市场价格变动的既定系统价格调整。熊林称，如有任何一例实证为趁疫情涨价，自己和全体管理团队即日立刻辞职。以下为左晖朋友圈全文：自如的确没有趁着疫情涨房租，一来做不出这种事，
2024-03-22 08:41 -
开个代销店大概多少钱？有哪些费用？
如果选择在商场、步行街等繁华地段开店，那么租金可能会比较高，而且还需要付一定的物业费用。,如果选择在一些偏僻的地方，租金可能比较便宜，但客流量也会相对较少。,代销店需要根据市场需求和客户群体来选择合适的商品，并与供应商进行谈判获取进货价格优惠。
2024-03-22 07:53 -
长租公寓业主降租？业内：市场供求变化正常反映
受此影响，新京报记者了解到，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。,”周先生告诉新京报记者，他查询了北京租房市场的近况，发现房租降低是个普遍趋势。,业内人士认为，虽然原本6月的租赁旺季，受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱，但预计整体市场仍会呈现稳中逐步缓慢复苏态势。
2024-03-22 07:38 -
自如回应降租：均向业主按时打款 个别在“友好协商”
近日，长租公寓运营商自如向21世纪经济报道回应称，目前所有业主都在按时打款;确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。,自如相关负责人表示：“进入2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，房屋租赁市场出现了显著的变化，特别是个别房屋出现委托价格
2024-03-22 07:38 -
深圳房租下调20%租房市场要凉凉？长租公寓还好吗？
来源：《中国经济周刊》记者邓雅蔓|深圳报道历经4个月又19天的“暂停”后，6月23日，连接香港和深圳的第一口岸——罗湖口岸终于恢复正常通关。听闻此消息后，深圳房东周进觉得压在心里的“石头”变轻了一点。“本来觉得降降价、最迟4月也能租出去，结果拖到快7月。”他告诉《中国经济周刊》记者，目前房租价格比年前降了近900元，但是乏人问津。最近两个月连问租房的人都没了，自己的心里有些焦虑。今年1月，周进将自
2024-03-22 07:38 -
深圳房屋租赁市场调查：警惕长租公寓“长收短付”
原标题：深圳房屋租赁市场调查——租金回报率走低警惕长租公寓“长收短付”证券时报记者吴家明“今年的租房行情的确不怎么样。,警惕“长收短付”租金平稳甚至小幅下降，冲击的不只有房东，更考验着整个长租公寓行业。,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间长租公寓市场出现了很多问题。
2024-03-22 07:31 -
房租拐点下的长租公寓困局：房东加入维权群 租客首遇续约不涨价
对一众北漂来说，上一次房租下降，可能要回到2008年的金融危机时刻。“房东想来看看房子。”7月的一个周五，正在上班的赵迅突然接到了自如管家一条有些莫名其妙的信息。赵迅在北京石景山一处自如公寓已经租住3年，主卧房租从2200元/月涨到2600元/月的这些年里，除了交租，他和自如、房东甚至是室友间可以说毫无联系。公寓、租客、房东三方“见招拆招”的戏码赵迅向自如管家打探房东的来意，对方表示也不清楚。房东
2024-03-22 06:59