京东智谷陈昱：希望走出一条产业地产的新路
时代周报记者骆一帆发自广州
随着国内房地产市场的快速发展，多元化已成为行业绕不开的重要话题。如何实现健康可持续的多元化业务模式?不光房地产企业在想，如京东这样的互联网企业也在思考。
“京东智谷怎么进入到这里来的?京东在互联网与科技上的投入是很大的，希望有一个优势的地域来承载它的产业投入，把产业转化成生产力，把京东的上下游产业链合成一个生态圈，从服务做起，开发为辅，来做一个产业的闭环。”11月22日，在2019中国地产时代百强榜的圆桌论坛上，京东智谷执行副总裁陈昱如此表示。
在陈昱看来，当前，多元化已成为企业的必然选择，而其中的关键在于，如何将产业、资源、人才等多要素进行有效融合。
(Q:时代周报A：陈昱)
Q：京东智谷为何选址东莞?粤港澳大湾区的划定对京东智谷发展有着怎样影响?
A：京东智谷在选址之初，粤港澳大湾区的规划还未完成。京东方面主要考虑到了东莞凤岗独特地理优势及雄厚的产业基础。
凤岗的地理位置得天独厚，看区位图可以发现，他是呈钻石形状，倒三角嵌入深圳腹地，深圳外环高速、地铁10号线将穿过凤岗。凤岗不仅可以享受东莞的成本优势和雄厚的产业基础，又离深圳很近。凤岗只有20%挨着东莞，而80%以上的凤岗被深圳包围。深圳有人才、资本、信息的优势，东莞有产业基础、成本等优势，要素的叠加会让项目及园区的企业产生更大的想象力。
在粤港澳大湾区建设加速的背景下，京东智谷地处莞深交会的位置，在推动城市、产业间融合方面有着先天的地理空间优势。而基于京东雄厚的科技创新及产业资源，我们有能力以产业资源、技术成果来引领湾区新兴产业在项目实现集聚和加速。
Q：京东智谷提出“基于京东产业，结合本地生态”，具体来说，两者如何结合?
A：东莞是一个产业特别发达的城市，之前号称是世界制造工厂，几乎拥有所有门类的制造产业。无论是京东的人工智能还是智能供应链，无论是云技术还是大数据，在东莞都能找到相应的产业来配套，这是我们所说的结合本地。
Q：有人说，产业地产目前仍是蓝海，你如何评价当前国内产业地产的发展现状?
A：产业地产目前是红海也是蓝海。红海是因为有太多的传统地产商、实业企业转入产业地产领域。
蓝海是随着片区未来的经济发展，如粤港澳大湾区，城市的转型升级，产业结构的调整优化，也存在对产业的转型升级的诉求和空间需求。
产业地产是地产多元化的体现，该领域之前的发展可以简单概括为：懂产业的人不懂地产，而懂地产的人又不懂产业，这两部分人去做产业地产总觉得有些格格不入。
而京东的做法是，先把产业树立起来，然后再融入区域，在为大湾区带来新产业、新模式、新机遇的同时，依托大湾区的规划、资源和人才，帮助更多的企业开拓未来、锁定未来。
在产业地产方面，我们希望做出有效的探索，走出一条新路。
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